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Les SCPI : l'immobilier malin

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(*) À considérer :

L’achat de parts de SCPI est un investissement qui doit s’effectuer sur le long terme : minimum de 10 ans conseillé. Vous devez considérer que le capital investi, l’évolution du prix de part, et le rendement des parts appelé TDVM pour Taux de Distribution sur Valeur de Marché sont des notions relatives dans leurs interprétations, et que celles-ci ne sont en aucun cas garanties. Les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Chaque souscripteur doit prendre en compte les frais à la souscription propres à chaque SCPI. Ceux-ci diffèrent selon que vous soyez investis sur une SCPI à capital variable ou à capital fixe. Par ailleurs, vous devez prendre en compte les évolutions possibles de votre situation fiscale personnelle qui peut évoluer avec la législation.

Les simulations présentées ci-dessus sont à titre indicatif et non-contractuelles. Elles ne peuvent se substituer au conseil d’un professionnel qualifié et habilité dans le conseil en investissement financier. Elles ont pour seul objectif d'illustrer le principe d'un investissemnt en SCPI. Elles utilisent les hypothèses suivantes : TDVM de {{ tdvm }}%, frais de souscription de {{ frais }}%, ré-évaluation annuelle des prix de parts de SCPI de {{ reval_taux | number(2) }}% (moyenne des 12 dernières années) et ré-évaluation annuelle des loyers de 0%. Les simulations à crédit font l'hypothèse d'un taux de crédit de {{ taux }}%, d'une tranche marginale d'imposition du souscripteur de {{ tranche }}%, d'une CSG / CRDS de {{ csg }}%, et ne tiennent pas compte d'éventuels frais de dossier et de courtage. Les simulations en nue-propriété font l'hypothèse d'une décote à l'achat des parts de {{ simulNp.decote }}% pour un investissement de {{ simulNp.duree }} ans. Pour apprécier les résultats présentés, il vous appartient de déterminer en fonction de votre situation personnelle le montant de votre imposition sur les revenus fonciers, sur la plus-value immobilière, et sur la fortune immobilière.

La source du TDVM moyen pour l'année 2018 est l'IEIF.

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